Doppelhaushälfte im MVV-Bereich, nur wenige Gehminuten zum Bahnhof mit Zuganbindung an München

Haus · Zum Kauf
500.000,- €

Überblick

  • Preis:
    500.000,- €
  • Wohnfläche:
    135 m²
  • Zimmer:
    5

Preise

  • Kaufpreis:
    500.000,- €

Details

Die Doppelhaushälfte macht einen einladenden Eindruck und wartet auf eine junge Familie, die sich hier wohlfühlen wird. Grundrissgestaltung und Ausstattung sind zeitlos und das Haus braucht nicht viel, um einziehen zu können: Die Böden der Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, die Fußböden in Flur und Küche sind gefliest und die Bäder geschmackvoll ausgestattet. Dies alles ist in einem sehr gepflegten Zustand, ein neuer Anstrich für die Wände und das Haus ist zum Einzug bereit.

Der Garten ist schön eingewachsen und auf der Westterrasse können Sie die Sonne bis in den Abend genießen. Für heiße Sommertage haben sich die Besitzer einen zusätzlichen Freisitz an der Nordseite des Hauses angelegt.

Das Haus ist unterkellert, eine Garage und ein Gartenhäuschen gehören dazu.
Zusätzlich zur Ölheizung gibt es eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung.

ca. 135 m² Wohnfläche

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, Speisekammer, Gäste-WC, Terrasse nach Westen, zusätzlicher Freisitz auf der Nordseite

Obergeschoss: 3 Räume und großes Bad mit Wanne, Dusche, Bidet

Ausgebautes Dachgeschoss, Fußboden Kork, kleines Bad

Heizung: Öl, Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Bad

Holzofen im Wohnzimmer

Solarkollektoren für Warmwasser

Einzelgarage

Gartenhäuschen

Keller

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 113,4 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
Energieträger: Öl, Stückholz
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2001
Energieeffizienzklasse D

Ausstattung & Merkmale

Weitere Angaben

  • Baujahr:
    2001
  • Energieausweis:
    Energieausweis liegt vor
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • Erstellungsdatum:
    ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauchskennwert:
    113.4 kWh/(m²*a)
  • Grundstücksfläche:
    400 m²

Weitere Beschreibungen

  • Beschreibung der Lage:

    Edling liegt etwa im Schnittpunkt zwischen Wasserburg, Ebersberg und Rosenheim. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur: Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Frisöre, Restaurants, Grund- und Hauptschule und Kindergärten sind vorhanden.

    Über die B 304 gelangen Sie auf direktem Weg nach München in ca. 40 Minuten. Ca. 10 Autominuten entfernt befindet sich das historische Städtchen Wasserburg am Inn, hier können Sie italienisches Flair genießen. Den Chiemsee erreichen Sie in ca. 30 Autominuten, drei Badeseen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Ortes.

    Edling gehört zum MVV-Bereich München und hat einen eigenen Bahnhof, welchen Sie in wenigen Gehminuten erreichen.

Lage

Haus in Edling

Anbieter

Martina Wesseling

Martina Wesseling Immoblilien

08076 – 889328
0151 – 15986535

Der Schwerpunkt unserer Tätigkeit liegt in der Vermittlung von Häusern, Grundstücken und Wohnungen in den Landkreisen Rosenheim, Ebersberg und Mühldorf sowie im Chiemgau und im Osten von München. Wir vermitteln Objekte in jeder Größenordnung und Wertigkeit. Jede Immobilie ist etwas..

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