Harmonie – Balance – Daheim,DG-Wohnung, hochwertige Ausstattung, Kamin, München-Obermenzing

DG-Wohnung · Zum Kauf
935.000,- €

Überblick

  • Preis:
    935.000,- €
  • Wohnfläche:
    140 m²
  • Zimmer:
    3
  • Verfügbar ab:
    24. November 2017

Preise

  • Kaufpreis:
    935.000,- €

Details

Ein stilvoller Platz  welcher Ihnen das Gefühl von “zu Hause” gibt. Abseits vom Trubel der Stadt und dennoch Stadtnah, werden Sie sich hier entspannen. Sie betreten diese elegante Dachgeschoss-Wohnung und werden sich wohlfühlen in der Harmonie, welche diese Wohnung ausstrahlt.

Ausgestattet mit einer hochwertigen Einrichtung, wie zum Beispiel, weiß lackierten Einbauschränken in bayerischer Schreinerqualität oder einem Echtholzparkett-Boden aus amerikanischer Kirsche, der Firma Böhmler im Tal. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über neuwertige Marken-Küchengeräte. Die umlaufende, sonnige Dachterrasse lädt zum geniessen ein. Feiern Sie die Abendsonne mit Freunden auf Ihrem Freisitz. Einfach “gut gehen lassen”!

Die Wohnung selbst besticht durch ein gut durchdachtes Raumkonzept. Highlight des großen und hellen Wohnzimmers ist der offene Kamin. In den Bädern und im Gäste-WC finden Sie Qualität und Markendesigns vor. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Alles in allem eine elegante Charakterwohnung für Wohnungssuchende mit einem Anspruch an das Besondere. Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage eberl-immobilien.de sowie auf Anfrage.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 2010, Energieeffizienzklasse: E

Fenster:  aus Holz mit Zweischeiben Isolierverglasung Dreh-Kipp Beschläge, Schallschutzfenster, Rollläden
Türen:  Wohnungseingangstür mit Stahlzargen, Holztürblättern, Holzumfassungszargen mit weißer Oberfläche, erhöhter Lärmschutz Türen im Innenraum weiß mit eleganten Handgriffen
Böden:  Hochwertiger und eleganter Parkettboden aus amerikanischer Kirsche der Firma Böhmler im Tal,  in allen Zimmern, Fliesenboden im Bad, Granitboden im Gäste WC, Strapazierfähiger und neuer Bodenbelag auf der Terrasse
Küche:  Die Küche ist ausgestattet mit Markengeräten der Firmen Bulthaup, Gutmann, Siemens-Bosch, Einbaukochstelle, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Weiße Ober-und Unterschränke, Granitarbeitsplatte, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Parkettboden, Waschmaschine
Bad: elegante granitfarbene Fliesen, Markenarmaturen von Philippe Starck, Waschplatz der Firma Duravit mit Bacion Konsolen, Wellness-Regendusche hell gefliest Einbauspiegelschrankelement, WC, Fenster
Gäste-WC:  eleganter Granitboden, Toilette und Waschbecken von Duravit, deckenhoch mit weißen Marmor gefliest, Fenster
Terrasse:  umlaufende Süd-/West Terrasse mit Edelstahlhandlauf Markise, pflegeleichte Naturstein Terrassenplatten von höchster Qualität, diverse Terrassenpflanzen
Sonstige Ausstattung:  Kamin, Kabelanschluss, Tiefgarage Einzelstellplatz, 2 Kellerabteile Großzügig dimensionierte Elektroinstallation, Wärmedämmverbundsystem (2013), Gasbrennwertkessel, Zentralheizung, Wasch- und Trockenraum im Keller, Fahrradkeller
Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
3 Zi. DG-Wng. Euro 935.000,00
Tiefgarage       Euro  25.000,00
Gesamtpreis   Euro 960.000,00
Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Wohnung ist nach Absprache frei und beziehbar. Die Einbauküche und Einbauschränke im Flur sind im Kaufpreis einthalten. Exposé-Angaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den vom Auftraggeber und Dritten erteilten Auskünften. Diese wurden nicht geprüft, für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernimmt der Makler keinerlei Haftung. Es erfolgte seitlich des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden(Kaufinteressenten) diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden(Kaufinteressenten) bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise, Exposés und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde (Kaufinteressent) gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter dann den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde (Kaufinteressent) verpflichtet, dem Makler die mit Ihm vereinbarte Provision zuzüglich MwSt. zu entrichten. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. derzeit gültiger MwSt. und ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Vorkenntnis ist bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich nachzuweisen.
Gerne stelle ich Ihnen dieses Objekt persönlich vor. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen individuellen Besichtigungstermin
Objektart: Dachgeschoss

Ausstattung & Merkmale

Weitere Angaben

  • Baujahr:
    1970
  • Energieausweis:
    Energieausweis liegt vor
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert:
    149 kWh/(m²*a)

Weitere Beschreibungen

  • Beschreibung der Ausstattung:

    Fenster:  aus Holz mit Zweischeiben Isolierverglasung Dreh-Kipp Beschläge, Schallschutzfenster, Rollläden
    Türen:  Wohnungseingangstür mit Stahlzargen, Holztürblättern, Holzumfassungszargen mit weißer Oberfläche, erhöhter Lärmschutz Türen im Innenraum weiß mit eleganten Handgriffen
    Böden:  Hochwertiger und eleganter Parkettboden aus amerikanischer Kirsche der Firma Böhmler im Tal,  in allen Zimmern, Fliesenboden im Bad, Granitboden im Gäste WC, Strapazierfähiger und neuer Bodenbelag auf der Terrasse
    Küche:  Die Küche ist ausgestattet mit Markengeräten der Firmen Bulthaup, Gutmann, Siemens-Bosch, Einbaukochstelle, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Weiße Ober-und Unterschränke, Granitarbeitsplatte, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Parkettboden, Waschmaschine
    Bad: elegante granitfarbene Fliesen, Markenarmaturen von Philippe Starck, Waschplatz der Firma Duravit mit Bacion Konsolen, Wellness-Regendusche hell gefliest Einbauspiegelschrankelement, WC, Fenster
    Gäste-WC:  eleganter Granitboden, Toilette und Waschbecken von Duravit, deckenhoch mit weißen Marmor gefliest, Fenster
    Terrasse:  umlaufende Süd-/West Terrasse mit Edelstahlhandlauf Markise, pflegeleichte Naturstein Terrassenplatten von höchster Qualität, diverse Terrassenpflanzen
    Sonstige Ausstattung:  Kamin, Kabelanschluss, Tiefgarage Einzelstellplatz, 2 Kellerabteile Großzügig dimensionierte Elektroinstallation, Wärmedämmverbundsystem (2013), Gasbrennwertkessel, Zentralheizung, Wasch- und Trockenraum im Keller, Fahrradkeller
    Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas

  • Beschreibung der Lage:

    Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich Nördlich von München, in grüner Lage von Pasing-Obermenzing in einer Verkehrsberuhigten Zone 30. In Ihrer Nachbarschaft steht das ehemalige Jagdschloss Blutenburg, ein spätgotisches Bauwerk welches von der Würm umflossen wird. Angrenzend befinden sich ein Naherholungsgebiet und weite Grünflächen, welche Sie zu erholsamen Spaziergängen in der Natur einladen. Zudem befindet sich unweit der Wohnung der Nymphenburger Schlosspark, dieser ist zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert. Auch die Fasanerie mit dem wunderschönen Biergarten und Restaurant erreichen Sie in kurzer Zeit.

    Dieser Stadtbezirk ist einer der sichersten von München. Das klassische Wohngebiet hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in das Zentrum. Schräg gegenüber der Wohnung befindet sich die Busstation. Die S-Bahn (S 3, S 4, S 6, S 8, S 20) erreichen Sie in ca. 12 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Bus (zwei Stationen entfernt). Die S-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Zentrum von München. Sie erreichen die Innenstadt bequem in ca. 15 Minuten.  

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß sehr gut erreichbar (Edeka, Aldi, Lidl, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Post). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Dienstleistungsangebot haben Sie durch die in der Nähe befindlichen Pasinger Arcaden. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie Ärzte, Apotheken, Helios Klinikum West, Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen und Gymnasium.  Im Sommer bringen Ausflüge zur Fasanerie- oder zum Lerchenauer See rasche Abkühlung. Auch die umliegenden Naherholungsgebiete, das 5 Seen-Land mit dem Starnberger und Ammer See sowie das bayerische Voralpenland erreichen Sie über die Autobahn in kurzer Fahrzeit.

  • Details zur Provision:

    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. derzeit gültiger MwSt. und ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

  • Weitere Informationen:

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    3 Zi. DG-Wng. Euro 935.000,00
    Tiefgarage       Euro  25.000,00
    Gesamtpreis   Euro 960.000,00
    Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Wohnung ist nach Absprache frei und beziehbar. Die Einbauküche und Einbauschränke im Flur sind im Kaufpreis einthalten. Exposé-Angaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den vom Auftraggeber und Dritten erteilten Auskünften. Diese wurden nicht geprüft, für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernimmt der Makler keinerlei Haftung. Es erfolgte seitlich des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden(Kaufinteressenten) diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden(Kaufinteressenten) bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise, Exposés und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde (Kaufinteressent) gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter dann den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde (Kaufinteressent) verpflichtet, dem Makler die mit Ihm vereinbarte Provision zuzüglich MwSt. zu entrichten. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. derzeit gültiger MwSt. und ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Vorkenntnis ist bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich nachzuweisen.
    Gerne stelle ich Ihnen dieses Objekt persönlich vor. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen individuellen Besichtigungstermin
    Objektart: Dachgeschoss

Lage

DG-Wohnung in München

Anbieter

Anneliese Eberl

Anneliese Eberl Immobilien

089-37940899
0151-21236552
089-20985716

Für mich ist es bei allen Vermietungs- und Verkaufsaufträgen besonders wichtig, Sie als Kunden kompetent und zuverlässig zu beraten. Ein umfangreiches Serviceangebot und die persönliche Betreuung sind mir gleichfalls ein wichtiges Anliegen. Fachkompetenz, regionale Marktkenntnis (in München Bogenhausen und Umgebung)..

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