Landhausvilla in Edling bei Wasserburg

Haus · Zum Kauf
1.100.000,- €

Überblick

  • Preis:
    1.100.000,- €
  • Wohnfläche:
    200 m²
  • Zimmer:
    8

Preise

  • Kaufpreis:
    1.100.000,- €

Details

Ein erlesenes Refugium auf dem Lande, das bis ins Detail Perfektion und Kreativität ausstrahlt. Ein Zusammenspiel von exklusiven Materialien und gestalterischer Harmonie.

Ausstattung Erdgeschoss

• Entrée mit fließendem Übergang in die Wohnräume und seine offene Steinstufentreppe
• Weißlackierte Vollholztüren mit edlen Beschlägen
• Holzsprossenfenster, bodentiefe Terrassentüren mit Isolierverglasung und Fliegengittern, elektrische Rollläden (Fa. Rondo)
• Granit-Natursteinboden (White Cashmere)
• Wohn-Essbereich und separater Fernsehraum mit Blick zur Galerie im OG
• Designer-Hochglanzküche in hochwertiger Ausstattung, Marken: Poggenpohl, Miele, Bosch, Imperial
• Wohn-/Essbereich und Küche mit symmetrisch angeordneten Erkern zur Terrasse hin
• Deckenspots
• TV-System Bang & Olufsen
• Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Kaminanschluss vorhanden
• Gäste-WC in neutralem Design
• Garage für zwei Fahrzeuge, direkter Zugang zum Wohnhaus
• Alarmanlage mit Kamera und Polizeiruf
• geschlossene Hofeinfahrt zur doppel-flügeligen Haustür und zur Garage
• elektrisches Einfahrtstor
• Grundstücksumgrenzung mit Eiben-Hecke, hohem weißen Holzzaun, Rosenbeeten
• Endenergieverbrauch 142,13 kWh (m²xa) (Siehe Energieausweis)

Ausstattung Obergeschoss

• Elegante Galerie mit Zugang zu einem West- und einem Ostbalkon
• 3 Schlafzimmer, eines mit Ankleide, letztere aus Schreinerhand
• vom Elternschlafzimmer ein separater Zugang zu einem bisher noch nicht ausgestatteten Badebereich, Möglichkeit für ein weiteres separates Duschbad vorhanden
• Sichtdachstuhl, weiß lackiert
• Wäscheabwurf

Ausstattung Untergeschoss

• äußerst gepflegte, teilweise wohnlich gestaltete Kellerräume mit Büroraum
• Schrankzimmer aus Schreinerhand
• Weinkeller
• Duschbad
• Raum mit Tauchbecken, ideal für Saunabereich
• Wasser- Enthärtungsanlage
• Heiz-Raum und Tank-Raum
• separater Eingang (Treppe) vom Garten aus

Ausstattung & Merkmale

Weitere Angaben

  • Energieausweis:
    Energieausweis liegt vor
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert:
    142.13 kWh/(m²*a)
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Grundstücksfläche:
    1121 m²

Weitere Beschreibungen

  • Beschreibung der Lage:

    Brandstätt, ein kleiner ländlich geprägter Wohnort, bekannt auch durch sein mittelalterliches Schlossgebäude, gehört zum Gemeindegebiet von Edling im Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde Edling mit seinen dazugehörenden Ortsteilen und Weilern zählt heute ca. 4.500 Einwohner. Sie liegt westlich vor den Toren von Wasserburg am Inn. Edling selbst ist lediglich 5 km entfernt.
    „Seine verkehrsgünstige Lage, die gute Infrastruktur, seine familienfreundliche und ländliche Atmosphäre machen Edling zu einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität und zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort“. (Zit. aus der Gemeindebroschüre).

    Entfernungen von Brandstätt
    • nach Wasserburg: ca. 8 km
    • nach Rosenheim: ca. 30 km
    • nach München: ca. 50 km
    • zum Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) ü/Ebersberg: ca. 45 km
    • nach Salzburg, auch dort zum Flughafen: ca. 100 km

    Der Anschluss zur nahgelegenen Bahnverbindung Rosenheim - Mühldorf , zur B 304 und zur B 15 sind nur wenige Minuten entfernt.

  • Details zur Provision:

    Für weitere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Agentur gerne zur Verfügung.
    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
    Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. MWST ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an von Treu Immobilien zu zahlen.
    Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr

Lage

Haus in Edling

Anbieter

Michaela von Treu

Michaela von Treu Immobilien

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