Stadthaus in zentraler Lage – und alles fußläufig erreichbar

Einfamilienhaus · Zum Kauf
616.000,- €

Überblick

  • Preis:
    616.000,- €
  • Wohnfläche:
    130 m²
  • Zimmer:
    5

Preise

  • Kaufpreis:
    616.000,- €

Details

Gleich beim Betreten des Hauses fallen Ihnen die schöne Treppe und der antike Fliesenboden ins Auge. Alles ist in außerordentlich gutem Zustand. Die Kernsanierung im Jahr 2008 erfolgte behutsam und mit so viel Feingefühl, dass der Charakter und einzigartige Charme des Hauses erhalten blieben. Auch die schöne alte Haustür zeigt, dass das Haus ein Relikt aus der „guten alten Zeit“ ist. Originale Baudetails verbunden mit heutigem Komfort machen das Haus so besonders.
Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Der Fußboden wurde mit Eichendielen ausgelegt und ein schöner Grundofen fast in der Mitte des Raumes sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Weiter geht es in die Küche. Auch von hier gibt es einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Die beiden Räume im Obergeschoss können als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Hier befindet sich auch das sehr geschmackvoll gestaltete Bad mit Wanne, zwei Waschbecken und WC.
Das Dachgeschoss erhält durch die Dachschrägen einen besonders heimeligen Charakter. Außer dem großen zur Treppe hin offenen Raum gibt es hier ein weiteres abgeschlossenes Zimmer mit Balkon, ideal als Gästebereich oder Büro. Unter dem Dach gibt es zusätzlich einen geräumigen Speicher.
Das gut durchdachte Raumangebot mit fünf Zimmern auf drei Etagen und der Garten bilden den idealen Rahmen zum Wohlfühlen für Familien mit Kindern. Das Haus kann so wie es ist bezogen werden.

Ausstattung
Großer Wohn-Ess-Bereich, separate Küche und 4 weitere Räume, Bad mit Wanne und zusätzliches Gäste-WC
Kernsanierung im Jahr 2008: neue Türen und Fenster, Sanierung der Holzbalkendecken, Fußböden aus Eichendielen und Kork, Elektrik und Wasserleitungen, Grundofen
neue Gasheizung 2009
Bad mit Wanne und elektrischer Fußbodenheizung
Gäste-WC
Grundofen im Wohnzimmer und zusätzlicher Küchenherd
Dachdämmung und Instandsetzung des Dachstuhls 2008
Betondachziegel aus ca. 1990
Terrasse nach Süden
teilunterkellert

Energieausweis: Energieverbrauchskennwert: 217,4 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten, Energieträger: Gas, Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2008, Energieeffizienzklasse G

Weitere Angaben

  • Baujahr:
    1920
  • Energieausweis:
    Energieausweis liegt vor
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • Erstellungsdatum:
    ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauchskennwert:
    217.4 kWh/(m²*a)
  • Grundstücksfläche:
    370 m²

Weitere Beschreibungen

  • Beschreibung der Lage:

    In wenigen Gehminuten sind Sie mitten in Grafing auf dem Marktplatz, welcher liebevoll gesäumt wird von barocken Giebeln und Fassaden. Hier gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés und es zeigt sich das öffentliche Leben der Kleinstadt. Grafing hat einen Stadtbahnhof, welcher gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar ist. Hier verkehrt zusätzlich zur S-Bahn eine Regionalbahn, die Sie in etwa 17 Minuten zum Münchener Ostbahnhof bringt.
    Gehen Sie in die andere Richtung, sind Sie bald in einem zauberhaften Wäldchen, in dem sich sogar ein kleines Märchenschloss versteckt. Hier können Sie fast unmittelbar vor Ihrer Haustür in eine andere Welt eintauchen und den Alltag vergessen.
    Eine Kinderkrippe, mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium sind vor Ort. Eine Realschule befindet sich in der nahegelegenen Kreisstadt Ebersberg. Es gibt ein Freibad, ein Eisstadion und ein Kino und in der näheren Umgebung zwei idyllische Badeseen.
    Auch Golfer kommen auf ihre Kosten, neben dem ortsansässigen Club Schloß Elkofen gibt es weitere schöne Plätze in Steinhöring (die Clubs Ebersberg und Gut Thailing) und der Golfclub Pfaffing-Wasserburger-Land.
    An der anderen Seite der Stadt wird gerade an einer Umgehungsstraße gebaut. Die Fertigstellung erfolgt in Kürze und wird für erhebliche Reduzierung des Verkehrs in der Innenstadt sorgen.

Lage

Einfamilienhaus in Grafing bei München

Anbieter

Martina Wesseling

Martina Wesseling Immoblilien

08076 – 889328
0151 – 15986535

Der Schwerpunkt unserer Tätigkeit liegt in der Vermittlung von Häusern, Grundstücken und Wohnungen in den Landkreisen Rosenheim, Ebersberg und Mühldorf sowie im Chiemgau und im Osten von München. Wir vermitteln Objekte in jeder Größenordnung und Wertigkeit. Jede Immobilie ist etwas..

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