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Freistehendes Haus mit zwei Küchen und zwei Bädern

570.000 €
Pfaffing
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231

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist etwas anders aufgeteilt als der gute Durchschnitt. Im Erdgeschoss befinden sich außer dem Wohnzimmer und der Küche auch ein weiterer Raum, der von den Eigentümern als Schlafzimmer genutzt wird und ein Bad mit Wanne und Dusche.
Im Obergeschoss stehen nochmals ein großer Wohnraum mit offener Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung.

So kann das Haus auch sehr gut in zwei kleinere Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Die Terrasse ist geschützt durch ein Glasdach und eine Markise. Es wurde ein Wintergarten angebaut, der nicht beheizbar ist und daher nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde.

Der Garten ist sehr liebevoll mit vielen Blumen gestaltet, hier erwartet Sie im Sommer ein wahres Blütenmeer.

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé mit Grundriss an!

Ausstattung:

Holzständerbauweise

ca. 127m² Wohnfläche

4 Zimmer

2 Bäder

2 Einbauküchen

Fußböden Erdgeschoss Fliesen und Obergeschoss Kork

Heizung: Öl

Einzelgarage

Wintergarten

Balkon

unterkellert

Sauna

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energiebedarfskennwert: 50,7 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 1994
Energieeffizienzklasse B

Pfaffing befindet sich fast im Schnittpunkt von München, Chiemgau und Bayrischen Voralpen, ideal als Wohndomizil, um von hier aus seinen Arbeitsplatz in München zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Grund- und Teilhauptschule und mehrere gute Restaurants sind vor Ort. Der Freizeitwert ist sehr hoch, es bieten sich von hier aus gute Möglichkeiten für Ausflüge in den Chiemgau und in die Berge. In das historische Städtchen Wasserburg am Inn sind es etwa 10 Autominuten. Der Ortsteil Pfaffing-Forsting verfügt über eine Bahnverbindung nach München. Im Dezember 2014 wurde hier der Stundentakt eingeführt und die Anbindung nach München hat sich dadurch erheblich verbessert.

Zum Flughafen München gelangt man in ca. 45 Autominuten.

Unter Golf-Liebhabern ist Pfaffing im Münchner Umland bekannt wegen seiner schönen 27-Loch-Golfanlage. Sie bietet einen wunderbar gepflegten 18-Loch-Meisterschaftsplatz sowie einen 9-Loch-Übungsplatz.

Entfernungen:
Grafing Bahnhof ca. 17 km, ca. 20 – 25 Min.
Prien a. Chiemsee ca. 33 km, 45 Min.
Rosenheim ca. 25 km, 25 Min.
Flughafen München , ca. 50 km, weniger als 1 h

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 01.03.2029
Energieverbrauchskennwert: 50,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 1994
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.03.2019
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

A

50.7 kWh/m²a | Ihre Energieklasse B

B

C

D

E

F

G

Stadt:
Postleitzahl: 83539
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 11441
Preis: 570.000 €
Grundstücksgröße: 127.00 m2
Grundstücksgröße: 635.00 m2
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Energieindex: 50.7 kWh/m²a
Energieklasse: B
Keller: 1
Balkon
Keller
Einbauküche

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