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Herrschaftliche Jugendstil-Villa mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in eigenem Park

3.500 €
Pfaffing
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37

Beschreibung

Jugendstilvilla aus 1928

Sehr idyllische Lage

700 m² Wohnfläche

13 Räume

teilweise unterkellert

ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden

Haustiere erlaubt

Auf Wunsch möbliert

Sehr unkomplizierter Vermieter, der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten offen gegenübersteht

Diese Jugendstilvilla ist in der Gegend eine wahre Rarität. Sie zeichnet sich durch zahlreiche Besonderheiten im Innen- und Außenbereich aus.

Auf drei voll nutzbaren Etagen stehen enorm viele Räumlichkeiten zur Verfügung. Je nach Bedarf der Mieter können Anpassungen an individuelle Wünsche vorgenommen werden.

Eine Kombination von Wohn- und Arbeitsbereichen ist sehr gut möglich. Neben einer bereits vorhandenen Einliegerwohnung können weitere abgeschlossene Wohn- oder Arbeitsteile eingerichtet werden.

Der bauliche Zustand des Objekts ist aufgrund von laufend durchgeführten Sanierungsarbeiten sehr gut.

Der großzügige Garten mit Parkcharakter (ca. 3.000 m²) kann nach eigenen Vorstellungen entwickelt werden. Ein Gartenhaus bietet Raum für Gerätschaften oder andere Nutzungen.

Ein derzeit stillgelegter Teichbrunnen kann aktiviert werden und für ein angenehmes Ambiente im Garten sorgen. Falls eine Tierhaltung (Pferde, Schafe etc.) erwünscht ist, böten umliegende Grünlandflächen eine gute Möglichkeit.

Die Villa steht auf einem Areal, das durch eine imposante Getreide-Kunstmühle (seit 1972 stillgelegt) und zwei größere Nebengebäude ein Gesamtensemble auf einer weitläufigen Hofanlage bildet (viel Grün, gute Schotterwege). Diese Gebäude eröffnen unzählige Entwicklungsmöglichkeiten.

Zwei Garagen und mehrere Stellplätze zum Parken sind vorhanden.

Die Villa ist sofort bezugsfähig, falls nicht größere Anpassungs-/Renovierungsmaßnahmen seitens der Mieter vorgesehen sind.

Aufteilung und Ausstattung der Villa:

Die Räume im Erdgeschoss haben einen herrschaftlichen Charakter: zwei Eingänge (Nord u. Süd), hohe und große Räume, Erker mit Blick in den Garten, zwei Zugänge zum Garten (Küche und Herrenzimmer), große Küche mit Durchreiche, zahlreiche Originalmöbel.

Im ersten Obergeschoss, zu dem eine geschwungene breite Holztreppe führt, gibt es eine geräumige Wohndiele mit Galerie sowie drei große und zwei kleinere Räume (inklusive einer Bar). Eine große Dachterrasse im Süden ergänzt die Räumlichkeiten.

Das Dachgeschoss enthält eine komplett eingerichtete Einlieger-Wohnung mit Küche und Bad.

Energieausweis:
Energiebedarfskennwert: 197 kWh/(m²a)
Baujahr Gebäude: 1928
Energieträger: Pellets und Stückholz
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2005

Die Villa gehört zum Ortsteil Köckmühle und liegt in einer reizvollen Voralpen-Landschaft mit sehr viel Natur ringsherum in Nähe der Attel.

Die Nähe zu den Chiemgauer Alpen, zum Chiemsee (35 km), nach Wasserburg a. Inn (10 km), Rosenheim (23 km) und nach München (45 km) eröffnet im Hinblick auf Kultur, Freizeitgestaltung und sportliche Betätigungen vielfältige Optionen. Eine große und attraktiv gestaltete Golfanlage (18 + 9 Loch) liegt in direkter Nachbarschaft.

Im nächstgelegenen ca. 1 km entfernten Ort Pfaffing gibt es alle relevanten Bereiche der Nahversorgung wie Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten und Grundschule sowie ein Hotel und mehrere Restaurants.

Der nächste Standort für weiterführende Schulen ist Wasserburg (Realschule und Gymnasium). Der öffentliche Nahverkehr (Bushaltestelle 200 m Entfernung) und der S-Bahn-Anschluss in Grafing in Ebersberg (jeweils 10 km entfernt) verbindet die Villa praktisch nach allen Seiten hin.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 01.01.2027
Endenergiebedarf: 197 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1928
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.01.2017
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

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D

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197 kWh/m²a | Ihre Energieklasse ist F

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G

Stadt:
Postleitzahl: 83539
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 11387
Preis: 3.500 €
Grundstücksgröße: 700,00 m2
Grundstücksgröße: 3 000,00 m2
Zimmer: 13
Energieindex: 197 kWh/m²a
Energieklasse: F
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweis: Vorhanden
gewerbliche Nutzung möglich
Haustiere erlaubt
Einliegerwohnung

Kontakt

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