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Imposantes Einfamilienhaus mit grandiosem Weitblick in Ortsrandlage

980.000 €
Pfaffing
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Beschreibung

Elegangt, hell, luftig und großzügig, das sind wohl die Schlagworte, die diese neuwertige Villa am Ortsrand von Pfaffing am besten beschreiben.

Hier ist nichts einfach nur normal: Das Haus hat 5 Zimmer und etwa 170 m² Wohnfläche. Fliesenböden in Holzoptik, elegante Nussbaum-Türen und –Treppen, große Fenster mit maximalem Lichteinfall, das Haupt-Bad mit großem Fenster und grandiosem Ausblick sogar von der Badewanne aus. Einige der Wände sind mit einer hochwertigen, eleganten und unempfindlichen Spachteltechnik versehen.

Hauptattraktion dürfte wohl das Wohnzimmer sein, das durch seine offene Bauweise bis zum Dach und durch seine große Fensterfront geradezu spektakulär und hell ist. Hier schließen sich nahtlos Esszimmer und Küche an. Zwei große Schiebetüren verbinden im Sommer Innen und Außen.

Von der großen Terrasse haben Sie einen Blick nach Westen so weit das Auge reicht und können am Waldrand oft die Rehe beobachten.

Im Untergeschoss gibt es zusätzlich zwei großzügige Räume, die sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignen.

Hier bietet sich Ihnen eine erstklassige Lage, ein sehr gut durchdachter Grundriss und ein Zustand, der es Ihnen erlaubt, hier morgen ohne Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen!

Ausstattung:

energiesparende Holzständerbauweise der Marke „Baufritz“ mit Lärchenholzfassade

sehr schöne, repräsentative und durchdachte Grundrissgestaltung

5 Zimmer und 2 zusätzliche Zimmer im Untergeschoss

großer Wohn-Essbereich von ca. 65 m²

offene und lichte Bauweise mit großen Fensterflächen nach Westen

Fenster 3-fach-Verglasung Holz-Alu

elektrische Raffstores zur Beschattung und als Sichtschutz

Fußböden: Fliesen in Holzoptik

energiesparende Bauweise

Fußbodenheizung im ganzen Haus

Gasheizung mit Erdtank (lt. Aussagen der Eigentümer betragen die Heizkosten deutlich unter 1.000,- € pro Jahr inklusive Warmwasser)

Wasser-Enthärtungsanlage

Treppen und Türen Nußbaum

2 Bäder

hochwertiger Kaminofen

großzügige Balkon- und Terrassenflächen

hochwertige Einbauküche

komplett unterkellert

Doppelcarport

Gartenhaus

Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 72,82 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2016
Energieeffizienzklasse B

In Ortsrandlage von Pfaffing mit freiem Blick nach Westen, bei klarem Wetter auch auf die Alpenkette. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Pfaffing befindet sich fast im Schnittpunkt von München, Chiemgau und Bayrischen Voralpen, ideal als Wohndomizil, um von hier aus seinen Arbeitsplatz in München zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Grund- und Teilhauptschule und mehrere gute Restaurants sind vor Ort. Der Freizeitwert ist sehr hoch, es bieten sich von hier aus gute Möglichkeiten für Ausflüge in den Chiemgau und in die Berge. In das historische Städtchen Wasserburg am Inn sind es etwa 10 Autominuten. Der Ortsteil Pfaffing-Forsting verfügt über eine Bahnverbindung nach München. Im Dezember 2014 wurde hier der Stundentakt eingeführt und die Anbindung nach München hat sich dadurch erheblich verbessert.

Die Verwaltungsgemeinschaft Pfaffing-Albaching hat zur Anbindung an den Bahnhof Forsting einen Rufbus eingeführt. Mindestens zwei Stunden vor der gewünschten Fahrt teilen Sie der Fahrzentrale Ihren Fahrtwunsch mit, der Bus bringt Sie dann von einer der ausgewiesenen Haltestellen zu einem Fahrpreis von 2,- € zum Bahnhof Forsting.

Zum Flughafen München gelangt man in ca. 45 Autominuten.

Unter Golf-Liebhabern ist Pfaffing im Münchner Umland bekannt wegen seiner schönen 27-Loch-Golfanlage. Sie bietet einen wunderbar gepflegten 18-Loch-Meisterschaftsplatz sowie einen 9-Loch-Übungsplatz.

Entfernungen:
Grafing Bahnhof ca. 17 km, ca. 20 – 25 Min.
Prien a. Chiemsee ca. 33 km, 45 Min.
Rosenheim ca. 25 km, 25 Min.
Flughafen München , ca. 50 km, weniger als 1 h

Bei Interesse halten Sie gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen auf Anfrage!

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 01.10.2027
Endenergiebedarf: 72,82 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 2016
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.10.2017
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

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72.82 kWh/m²a | Ihre Energieklasse B

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Stadt:
Postleitzahl: 83539
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 11590
Preis: 980.000 €
Grundstücksgröße: 170,00 m2
Grundstücksgröße: 701,00 m2
Zimmer: 5
Energieindex: 72.82 kWh/m²a
Energieklasse: B
Einbauküche
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