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Kernsaniertes Bauernhaus in idyllischer Lage nahe Golfplatz

1.200 €
Pfaffing
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72

Beschreibung

Saniert wurde hier ein Teil eines Bauernhauses, der vom Zuschnitt her mit einer Doppelhaushälfte vergleichbar ist. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer geräumigen Diele eine große Küche mit anschließendem Wohnbereich und ein geräumiges Duschbad mit Fenster. Das Obergeschoss bietet drei Wohnräume und ein weiteres Bad, ebenfalls mit Dusche und Fenster.

Soweit möglich wurden antike Elemente wie z.B. Dielenböden, Zimmertüren und die Treppe behutsam saniert und im alten Stil belassen.

Im Laufe der nächsten Jahre werden eventuell im anhängenden Teil des Hauses hin und wieder einige Bauarbeiten erfolgen, dies sollte dem zukünftigen Mieter bewusst sein. Sollte der Mieter auch an diesen Räumlichkeiten interessiert sein und Lust haben, sich dort handwerklich einzubringen, ist der Vermieter für diverse Nutzungsmöglichkeiten offen.

Der große Keller ist separat über einen Außeneingang zugängig.

Von außen sieht das Gebäude im Moment noch etwas unfertig aus, doch lassen Sie sich nicht täuschen, innen ist bereits alles perfekt saniert und das Haus kann kurzfristig bezogen werden. Ein Außenanstrich wird in nächster Zeit noch erfolgen.

Die Lage ist sehr idyllisch an dem kleinen Flüsschen Attel gelegen. Es gibt ein kleines Wasserkraftwerk und eine Fischtreppe direkt vor dem Haus. Die Außenanlagen sind noch im Rohzustand, hier kann sich der Mieter entsprechend seiner Vorstellung verwirklichen und eigene Wünsche können berücksichtigt werden wie z.B. die Anlage einer Terrassenfläche oder eines eigenen Gartenbereichs.

Nur zwei Gehminuten trennen Sie vom Golfplatz Pfaffing. Neben einem gepflegten 18-Loch-Meisterschaftsplatz gibt es einen 9-Loch-Übungsplatz, auf dem auch Anfänger gegen eine geringe Gebühr üben können.
Im Clubhaus mit großer Terrasse sind auch Nichtgolfer herzlich willkommen. Hier können Sie gut und preiswert essen oder nur mit einem Drink den Sonnenuntergang genießen.

Da dies kein Haus ist wie viele andere, werden Sie sicher einige Frage haben, die ich Ihnen auf Anfrage gerne auch telefonisch beantworte.

Idyllische Lage an der Attel

zwei Gehminuten zum Golfplatz

komplett kernsaniert

zwei Bäder

geräumige Wohnküche

drei Schlafzimmer

großer Keller

netter und unkomplizierter Vermieter

Der Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben und liegt bis zur Besichtigung vor.

Energieausweis:
Energiebedarfskennwert: 157,2 kWh/(m²a)
Baujahr Gebäude: 2019
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2018
Energie-Effizienz-Klasse E

Pfaffing befindet sich fast im Schnittpunkt von München, Chiemgau und Bayrischen Voralpen und ist ideal als Wohndomizil, um von hier aus seinen Arbeitsplatz in München zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Grund- und Teilhauptschule und mehrere gute Restaurants sind vor Ort. Der Freizeitwert ist hoch, es bieten sich von hier aus viele Möglichkeiten für Ausflüge in den Chiemgau und in die Berge. Nach Wasserburg am Inn sind es etwa 10 Autominuten. Der Ortsteil Pfaffing-Forsting verfügt über eine stündliche Bahnverbindung nach München.

Zum Flughafen München gelangt man in ca. 45 Autominuten.

Entfernungen:
Grafing Bahnhof ca. 17 km, ca. 20 – 25 Min.
Prien a. Chiemsee ca. 33 km, 45 Min.
Rosenheim ca. 25 km, 25 Min.
Flughafen München , ca. 50 km, weniger als 1 h

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 01.05.2029
Endenergiebedarf: 157,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 2019
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.05.2019
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

A

B

C

D

157.2 kWh/m²a | Ihre Energieklasse ist E

E

F

G

Stadt:
Postleitzahl: 83539
Land: Deutschland
Öffnen Sie in Google Maps
Immobilien-ID: 11763
Preis: 1.200 €
Grundstücksgröße: 135.00 m2
Grundstücksgröße: 200.00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Energieindex: 157.2 kWh/m²a
Energieklasse: E

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